【완전판】일본 이사 절차: 퇴거부터 입주 후 14일까지의 체크리스트

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"이사를 가기로 결정했다! 하지만 일본의 행정 절차는 너무 복잡해서 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어..."

이런 불안감을 느끼고 계신가요? 특히 외국인 거주자에게 일본에서의 이사는 단순히 짐을 옮기는 것 이상의 문제입니다. 엄격한 행정 절차, 특히 "입주 후 14일 이내"라는 규칙(전입신고 및 재류카드 주소 변경)을 놓치면 최대 ¥200,000의 과태료가 부과되거나, 향후 비자 갱신에 악영향을 미칠 수 있습니다.

게다가 가스 개통 시 본인 입회 필수라든지, 인터넷 설치에 한 달 넘게 걸리는 등 곳곳에 함정이 도사리고 있습니다. "가스가 연결되지 않아 한겨울에 찬물로 샤워해야 했다"는 실패담은 너무나 흔한 이야기입니다.

이 기사에서는 일본의 이사 과정을 "이사 전", "직전", "이사 후"의 3단계로 나누어 정리했습니다. "언제", "어디서", "무엇을" 해야 하는지에 대한 완벽한 체크리스트를 제공합니다. 불필요한 지출(이중 월세나 위약금 등)을 피하고 순조로운 새 출발을 위해 꼭 읽어보세요.

【1단계】이사 1~2개월 전: 해약 통보 및 이사 업체 예약

이사 프로젝트에서 가장 중요한 것은 "초동 조치"입니다. 여기서 실수하면 수만 엔의 손해를 볼 수 있습니다. 짐 싸기는 아직 시작하지 않아도 되지만, 다음 두 가지 작업은 즉시 시작하세요.

해약 통보 확인 및 위약금 체크

먼저 현재 살고 있는 집의 임대차 계약서를 확인하세요. 해약 통보 기한은 보통 "1개월 전" 또는 "2개월 전"으로 설정되어 있습니다.

• 통보 기한: 기한이 "1개월 전"이고 3월 31일에 이사하고 싶다면, 2월 28일까지 집주인(관리회사)에게 통보해야 합니다. 이를 놓치면 4월분 월세(또는 일할 계산된 월세)까지 청구됩니다.
• 단기 해약 위약금: 입주 후 1년 또는 2년 미만에 퇴거할 경우, 위약금(보통 월세 1개월분)이 발생하는 특약이 있는지 확인하세요.

★함께 읽기: 【2026년판】일본 월세 '초기 비용'의 진실: 레이킨, 시키킨, 보증인 완벽 이해

이사 업체 선정 ("전화 폭탄" 피하는 법)

다음은 이사 업체 수배입니다만, 여기서 주의가 필요합니다. 일본의 일반적인 "일괄 견적 사이트"에 등록하면, 그 즉시 여러 업체로부터 "영업 전화 폭탄"이 쏟아집니다. 심야나 이른 아침에 걸려오는 전화를 피하고 싶으시겠죠.

따라서 컨시어지(상담원)가 중재해주는 견적 서비스를 추천합니다.

대형 쓰레기(소다이고미) 처분 전략

가구나 가전제품을 버릴 때, 지자체의 "소다이고미(대형 쓰레기)" 수거가 가장 저렴(개당 약 ¥300~¥2,000)하지만, 예약이 밀려 "2주에서 1개월"을 기다려야 하는 경우가 많습니다.

• 기한 주의: "매월 23일 마감"과 같은 규칙이 있는 지자체가 많습니다. 퇴거 직전에 예약하려고 하면 이미 늦을 수 있습니다.
• 시간이 없다면: 민간 불용품 회수 업체를 이용해야 하는데, 악덕 업체도 있으니 주의해야 합니다.

지자체 수거를 놓쳤다면, 명확한 가격과 당일 대응이 가능한 아래 서비스를 "최후의 수단"으로 활용하세요.

★함께 읽기: 가구/가전, 렌탈이 나을까 사는 게 나을까? 2년 비용 및 처분 비용 전격 비교 【2026】

【2단계】2주 전 ~ 전날: 라이프라인 및 행정 준비

필수 공과금(라이프라인) 절차를 놓치면 "목욕을 못 한다"거나 "인터넷이 안 된다"는 지옥 같은 새 생활이 시작됩니다.

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전기, 가스, 수도 해지 및 신청

각 회사에 연락하는 것은 주로 웹사이트를 통해 가능하지만, 타이밍이 중요합니다.

• 전기: 스마트 미터가 보급되어 있어 퇴거 시 입회는 일반적으로 불필요합니다. 이사는 전력 회사를 재검토할 좋은 기회이기도 합니다. "신전력(Shin-Denryoku)" 회사로 바꾸기만 해도 연간 ¥5,000~¥10,000 정도 절약되는 경우가 많습니다.

• 가스 (가장 중요): 법적으로 가스 밸브를 열 때(개통 시) 본인 입회가 필수입니다. 이사 성수기(3~4월)에는 예약이 폭주합니다. 최소 2주 전에 예약하지 않으면 첫날부터 따뜻한 물을 쓸 수 없어 대중목욕탕(센토)을 전전해야 할 수도 있습니다.
• 수도: 기본적으로 관할 수도국 웹사이트나 전화로 신청합니다.

인터넷 "공사 대기" 대처법

일본의 광회선(특히 NURO 히카리나 au 히카리)은 신청부터 개통까지 1~2개월이 걸리는 것이 현실입니다. 이 기간 동안 집에서 Wi-Fi 없이 지내는 "넷 난민"이 될 위험이 있습니다.

공사를 기다릴 수 없거나 단기간 거주하는 경우, 공사가 필요 없는 홈 루터가 최선의 해결책입니다.

★함께 읽기: 【2026년판】일본 홈 인터넷 비교: 광회선 vs 홈 루터 vs 포켓 Wi-Fi

전출신고(Tenshutsu-todoke) 제출

예전에는 시청에 직접 가야 했지만, 이제는 "마이넘버 카드"가 있다면 "마이나포털(Myna Portal)"을 통해 온라인으로 전출신고를 할 수 있습니다.

• 창구 방문 시: 신분증(재류카드 등)을 지참하고 구 주소지 관할 시청/구청을 방문하세요. "전출증명서(Tenshutsu Shomeisho)"를 발급받게 되는데, 절대 잃어버리지 마세요(이사 갈 곳에서 전입신고 시 필요합니다).

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【3단계】이사 당일 ~ 14일 이내: 시청 및 주소 변경

여기서부터는 여러분의 체류 자격을 보호하기 위해 법으로 정해진 "14일 규칙"을 준수해야 하는 단계입니다.

전입신고(Tennyu-todoke) 및 재류카드 뒤면 기재

새 집으로 이사하면 14일 이내에 새 주소지 관할 시청/구청에 "전입신고"를 제출해야 합니다.

• 14일 규칙: 정당한 사유 없이 신고가 지연되면 최대 ¥50,000의 과태료가 부과될 수 있습니다. 또한 비자 갱신 시 불리한 요인이 될 위험도 있습니다.
• 재류카드: 전입신고 시 반드시 재류카드를 지참하세요. 창구에서 카드 뒷면에 새 주소를 기재해 주는데, 이것으로 입국관리국에 대한 주소 변경 신고가 완료된 것으로 간주됩니다(별도로 입국관리국에 갈 필요 없습니다).

우편물 전송 및 기타 주소 변경

• 우편물 전송(e-전거): 구 주소로 오는 우편물을 1년 동안 무료로 새 주소로 전송해 주는 서비스입니다. 우체국 창구 또는 웹(e-Tenkyo)에서 신청할 수 있습니다. 단, 외국인 이름의 경우 웹 양식에서 미들 네임 등의 형식 문제로 에러가 나는 경우가 많으므로, 창구에서 신청하는 것이 더 확실합니다.
• 주소 변경 리스트:
  • 은행 및 신용카드
  • 휴대전화
  • 직장 / 학교

결론

일본에서의 이사는 서류 작업이 산더미 같지만, 올바른 순서대로 진행하면 두려울 것이 없습니다. 특히 "재류카드 주소 변경(14일 이내)"과 "가스 개통 예약(2주 전)"은 생활 및 비자와 직결되는 최우선 과제입니다.

먼저 가장 시간이 많이 걸리고 비용 절감 효과가 큰 "이사 업체 수배"부터 시작하세요. 아래 링크를 통해 전화 폭탄 없이 스마트하게 견적을 받아보시기 바랍니다.

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