UR Rental Housing sa Japan para sa mga Dayuhan: Walang Key Money, Walang Garantor

Mabilisang sagot (30 segundo): Ang UR rental housing (UR chintai) ay pampublikong pa-upang pabahay na pinapatakbo ng Urban Renaissance Agency (UR Toshi Kiko) — at isa ito sa pinaka-dayuhan-friendly na paraan upang umupa sa Japan. Ang pinakamalaking dahilan: walang key money (reikin), walang agency/brokerage fee, walang garantor, at walang renewal fee. Ang mga dayuhang may balidong status of residence ay puwedeng mag-apply. Ang katumbas nito ay isang kinakailangan sa kita o ipon (humigit-kumulang buwanang kita na ≥ 4× ng upa, o ipon na ≥ 100× ng upa) at na kadalasang mas luma ang mga gusali. Ang gastos sa paglipat ay halos ang deposito lamang (mga 2 months' rent) — mas mura kaysa sa karaniwang pribadong pa-upa.

Bakit napakaganda ng UR para sa mga dayuhan

Ang karaniwang pribadong pa-upa sa Japan ay madalas na humihingi ng key money, agency fee, isang guarantor company, at isang personal na garantor — eksaktong mga bagay na pinaghihirapan ng mga bagong dating. Inaalis ng UR ang pinakamasama rito:

• Walang key money (reikin ¥0)
• Walang brokerage/agency fee (chukai tesuryo ¥0)
• Walang kinakailangang garantor (walang hoshonin) — isang malaking balakid na naalis para sa maraming dayuhan
• Walang renewal fee (walang koshinryo) tuwing dalawang taon

Mag-aapply ka direkta sa UR, kaya walang real-estate agent sa pagitan.

Sino ang puwedeng mag-apply (pagiging kuwalipikado)

Ang mga banyagang nasyonal na may balidong status of residence ay puwedeng mag-apply. Ang pangunahing sukatan ay kaya mong bayaran ang upa. Karaniwan, kailangan mong matugunan ang isa sa mga ito:

• Karaniwang buwanang kita na ≥ mga 4× ng buwanang upa (isang pamantayang "base monthly income" na itinakda ng UR), o
• Ipon na ≥ mga 100× ng buwanang upa, o
• ibang mga ruta na inaalok ng UR (hal., pagbabayad ng ilang upa nang maaga, o pinagsamang kita ng sambahayan).