[Para extranjeros] Guía de Leopalace21: Evaluación, Costos y Ruido

1. Introducción: La realidad del alquiler para extranjeros en Japón y el objetivo de este informe

"Quiero alquilar un apartamento en Japón, pero me siguen rechazando por ser 'extranjero'." "No tengo ningún amigo japonés que pueda ser mi avalista (fiador)."

Estas son las "barreras invisibles" a las que se enfrenta casi cualquier extranjero al comenzar una nueva vida en Japón. En las inmobiliarias convencionales, la barrera del idioma y el problema del avalista suelen dificultar incluso el llegar a la línea de salida del proceso de evaluación.

En este contexto, "Leopalace21" suele mencionarse como una salvación. Con sus "Tres Tesoros Sagrados" para extranjeros —"Amueblado", "Sin avalista" y "Soporte multilingüe"— este servicio se considera la opción más sólida nada más llegar a Japón.

Sin embargo, en Internet también circulan rumores como "las paredes son finas" o "los costes iniciales son sorprendentemente altos". En este artículo, basado en una investigación exhaustiva del medio web 『ibis』, explicaremos abiertamente todo: desde los entresijos de la evaluación hasta los costes ocultos y la verdad sobre los problemas de ruido.

2. Análisis profundo de las especificaciones oficiales y criterios de evaluación

La mayor razón por la que los usuarios internacionales eligen Leopalace21 reside en su "flexibilidad en la evaluación", algo que la diferencia de otras compañías.

2.1 Dificultad de la evaluación y aptitud para extranjeros

La conclusión es que la evaluación de Leopalace21 es "extremadamente amigable para extranjeros". Mientras que las inmobiliarias japonesas típicas pueden tener reglas implícitas como "Nivel de japonés N2 o superior", Leopalace prioriza la "capacidad de pagar el alquiler" por encima de la competencia lingüística.

Los 5 puntos de control más importantes en la evaluación son:

1. Capacidad de pago (Payment Ability): Incluso si estás desempleado o buscando trabajo, hay muchos casos en los que puedes ser aprobado presentando un certificado de saldo bancario.
2. Historial pasado (Past History): Más importante que el historial de tarjetas de crédito (CIC), se verifica si has tenido problemas con Leopalace en el pasado.
3. Atributos (Attributes): Dado que tienen un amplio historial aceptando pasantes técnicos y estudiantes internacionales, es raro ser rechazado por tus atributos siempre que tu visado sea válido.
4. Personalidad (Personality): Una actitud sincera en el mostrador también forma parte de la evaluación.
5. Documentos necesarios (Documents): La Tarjeta de Residencia (Zairyu Card) y el Pasaporte son obligatorios.

2.2 Tipos de contrato: "Monthly" vs "Alquiler (Chintai)"

La confusión entre estos dos tipos de contrato es común entre los usuarios.

• Contrato Monthly (Sistema prepago):
  • Características: El alquiler y los suministros (luz, agua, gas) de todo el periodo se pagan de una sola vez por adelantado.
  • Ventajas: No es necesario dar de alta el agua o la luz. La evaluación es casi un pase libre.
  • Desventajas: El coste inicial es muy elevado.
• Contrato de Alquiler (Chintai/Mensual estándar):
  • Características: Pago mensual habitual.
  • Ventajas: Se pueden reducir los costes iniciales.
  • Desventajas: El contrato estándar es de 2 años. Existe el riesgo de una penalización equivalente a 1 mes de alquiler si se cancela en menos de 1 año.

3. Simulación de costes: La realidad de las tarifas ocultas

Es pronto para relajarse solo por ver un anuncio que dice "0 Depósito / 0 Reikin (dinero llave)". Los costes iniciales de Leopalace incluyen conceptos exclusivos. Aquí revelamos un presupuesto realista para alquilar una propiedad de 50.000 yenes bajo un "Contrato de Alquiler".

3.1 "Tarifas obligatorias" inevitables

Las siguientes tarifas se cobran siempre al entrar a vivir:

• Tarifa de cambio de cerradura: 16.500 yenes
• Tarifa de limpieza por salida (Prepago): 38.500 yenes 〜 41.800 yenes
  • A diferencia de los alquileres normales, esto se paga por adelantado al entrar.
• Comisión de garantía: 100% 〜 120% del alquiler total
  • Esta es la mayor trampa. Para los extranjeros, es común que la comisión de garantía sea superior a un mes de alquiler. Si el alquiler son 50.000 yenes, espera pagar unos 60.000 yenes.

3.2 "Tarifas opcionales" que puedes recortar

Los siguientes conceptos suelen colarse discretamente en el presupuesto, pero pueden eliminarse dependiendo de la negociación.

• Tarifa de desinfección antibacteriana: 18.040 yenes 〜
  • Suele ser solo un spray simple o fumigación básica. Puedes quitarlo diciendo "No lo necesito (Iranaidesu / Optional)".
• Sistema de soporte al inquilino: 18.975 yenes
  • El contenido puede solaparse con el seguro contra incendios, así que verifica los detalles.

Sumando todo, incluso para una propiedad con un alquiler de 50.000 yenes, necesitarás aproximadamente 230.000 yenes 〜 280.000 yenes (unos 5 meses de alquiler) en efectivo como coste inicial.

User Review★★★★☆4/5

Al principio me sorprendió el alto coste inicial, pero cuando pensé en el esfuerzo y los gastos de envío para comprar todos los muebles y electrodomésticos, sentí que el total era razonable. Tener nevera y lavadora incluidas ayuda muchísimo.

4. Reputación real de la habitabilidad: Ruido e Internet

Vamos a contar la verdad sobre la leyenda de "las paredes de papel de Leopalace" que circula por la red.

4.1 El problema del ruido depende de la "antigüedad del edificio"

Las malas críticas tipo "puedo oír el timbre del vecino" se concentran principalmente en las series antiguas (como la Serie Nail) construidas entre los años 90 y principios de los 2000.

Desde 2012, Leopalace introdujo un muro divisorio de alto aislamiento acústico llamado "Non-sound System". Si quieres vivir cómodamente, asegúrate de preguntar: "¿Esta propiedad fue construida después de 2013?" al elegir. Solo con esto reducirás drásticamente los riesgos de ruido.

4.2 Punto débil de Internet (LEONET)

El internet suministrado, "LEONET", comparte la línea con todo el edificio, por lo que la velocidad tiende a caer por la noche (20

〜 24). Si juegas online o realizas descargas pesadas, recomendamos no usar el "Life Stick" suministrado y, en su lugar, conectar tu propio router Wi-Fi al puerto de la pared.

5. Comparativa con competidores: Diferencias decisivas con Village House / Cross House

Además de Leopalace, existen otras opciones de vivienda recomendadas para extranjeros. Compara para elegir el estilo que más te convenga.

Village House

Si lo que quieres es "vivir barato y con espacio", esta es tu opción.

• Características: Depósito, Reikin, Comisión de agencia y Tarifa de renovación son todos 0 yenes.
• Propiedades: Principalmente complejos de viviendas antiguas (Danchi) renovados, por lo que las habitaciones son espaciosas (2DK, etc.).
• Atención: El aire acondicionado y la cocina de gas pueden ser opcionales (se alquilan o compran aparte).

Cross House

Si quieres "vivir en el centro de la ciudad" y "hacer amigos", una Share House es el camino.

• Características: Puedes vivir en zonas populares de Tokio por un precio bajo. El coste inicial es bajo, con una tarifa plana de 30.000 yenes.
• Atención: La privacidad es baja (ducha e inodoro compartidos).

6. Conclusión: ¿Quién debería elegir Leopalace?

Basándonos en nuestra investigación, recomendamos encarecidamente Leopalace21 a las siguientes personas:

• Personas que se quedarán menos de 1 año (El contrato Monthly es la mejor opción).
• Personas que acaban de llegar a Japón y no tienen ninguna base de vida (banco, móvil, muebles).
• Personas inseguras con la lectura/escritura en japonés y que desean soporte en otros idiomas.

Por el contrario, si planeas "vivir 2 años o más" y quieres "mantener bajos los costes iniciales", vale la pena considerar Village House.

Esperamos que tu vida en Japón comience sin problemas. Primero, verifica las fotos de las propiedades en tu zona deseada en el sitio oficial.