Viviendas de alquiler UR en Japón para extranjeros: sin reikin ni avalista

Respuesta rápida (30 segundos): La vivienda de alquiler UR (UR chintai) es vivienda de alquiler pública gestionada por la Agencia de Renovación Urbana (UR Toshi Kiko), y es una de las formas más favorables para los extranjeros de alquilar en Japón. El gran atractivo: sin reikin, sin comisión de agencia/intermediación, sin avalista y sin cuota de renovación. Los extranjeros con un estatus de residencia válido pueden solicitarla. A cambio, hay un requisito de ingresos o ahorros (a grandes rasgos, ingresos mensuales ≥ 4× el alquiler, o ahorros ≥ 100× el alquiler) y los edificios suelen ser más antiguos. Los costes de mudanza se reducen casi únicamente al depósito (unos 2 meses de alquiler), mucho menos que en un alquiler privado normal.

Por qué UR es tan buena para los extranjeros

Un alquiler privado normal en Japón suele exigir reikin, comisión de agencia, una empresa avalista y un avalista personal: justamente lo que más cuesta conseguir a los recién llegados. UR elimina lo peor de todo eso:

• Sin reikin (reikin ¥0)
• Sin comisión de intermediación/agencia (chukai tesuryo ¥0)
• Sin avalista obligatorio (sin hoshonin): se elimina un enorme obstáculo para muchos extranjeros
• Sin cuota de renovación (sin koshinryo) cada dos años

La solicitud se hace directamente con UR, así que no hay ningún agente inmobiliario de por medio.

Quién puede solicitarla (requisitos)

Los ciudadanos extranjeros con un estatus de residencia válido pueden solicitarla. La prueba principal es que puedas costear el alquiler. Normalmente debes cumplir uno de estos requisitos:

• Ingreso mensual medio ≥ unas 4× el alquiler mensual (un criterio de "ingreso mensual base" fijado por UR), o
• Ahorros ≥ unas 100× el alquiler mensual, o
• otras vías que ofrece UR (por ejemplo, pagar parte del alquiler por adelantado, o un ingreso conjunto del hogar).