ビレッジハウスは外国人に最適？審査の裏側と「短期・家具付」の罠【2026年版】

日本でアパートを探すのは、外国人にとって非常にハードルが高いミッションです。不動産屋に行けば「外国人不可」と断られ、やっと見つかった物件は礼金や仲介手数料で20万円〜30万円が消え、さらに日本人限定の保証人を求められる……。

そんなあなたの救世主として名前が挙がるのが「ビレッジハウス（Village House）」です。ネット検索すると「短期」「家具付き」といった言葉が出てきますが、実はこれ、大きな誤解が含まれていることをご存知ですか？

この記事では、2025年最新のデータに基づき、ビレッジハウスの「本当のメリット（審査・安さ）」と「注意すべきデメリット（違約金・寒さ）」を包み隠さず解説します。「知らずに契約して損をした」という失敗を防ぎ、あなたが日本で最もお得に新生活を始めるための完全ガイドです。

ビレッジハウスが「外国人に最強」と言われる3つの理由

結論から言うと、ビレッジハウスは日本で最も入居ハードルが低い「セーフティネット」であり、同時に最強の「節約ツール」です。その理由は以下の3点に集約されます。

1. 圧倒的な初期費用の安さ

一般的な賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料・更新料などで家賃の4〜5ヶ月分が必要です。しかし、ビレッジハウスはこれらがすべて0円です。 初期費用として必要なのは、前家賃（日割り）と火災保険料などの実費のみ。場合によっては3万円程度で入居できてしまいます。

2. 外国人歓迎の審査体制

国籍は一切不問。職業も不問で、求職中であっても審査可能です。2025年からはコールセンターがネパール語・インドネシア語にも対応しており、日本語に不安がある方へのサポート体制が盤石です。

3. 保証人・保証会社が原則不要

これが最大のメリットです。通常、日本では連帯保証人（日本人）か、家賃保証会社の利用が必須ですが、ビレッジハウスは原則不要です。必要なのは「緊急連絡先（知人等）」のみ。誰かに頭を下げて保証人になってもらう必要はありません。

まずは、あなたの職場や学校の近くに物件があるか確認してみてください。

【重要】「短期・家具付き」の真実と注意点

多くの人が「ビレッジハウス　短期」「ビレッジハウス　家具付き」と検索しますが、ここには落とし穴があります。契約前に必ず以下の真実を知っておいてください。

「短期」の落とし穴：高額な違約金

ビレッジハウスは基本的に「2年契約」を前提としています。短期で解約すると、ペナルティとして以下の違約金が発生します。

• 12ヶ月未満の解約：家賃3ヶ月分
• 24ヶ月未満の解約：家賃2ヶ月分

さらに、「フリーレント（家賃無料キャンペーン）」や「引越しサポート（最大3万円）」を利用して入居した場合、短期解約時にはそれらの返金義務も発生します。 半年や1年で退去する予定なら、トータルコストは高くなります。逆に言えば、「2年以上住むなら、これ以上安い物件はない」ということです。

もし、東京周辺で1年未満の短期滞在を予定しているなら、違約金のかからないシェアハウスなどを検討すべきでしょう。

【東京の格安物件】敷金礼金0円・家具家電付き！外国人が『シェアドアパートメント』を選ぶべき理由（家賃3万円〜）

「家具付き」の落とし穴：買うより高い？

ビレッジハウスの物件は、基本的には「家具・家電なし」です。 オプションで家具家電付きにできますが、これはレンタル料が毎月の家賃に上乗せされる仕組みです。 例えば、エアコン、冷蔵庫、洗濯機をレンタルすると月額数千円アップします。2年間住むと、レンタル料の合計が購入価格を超えてしまうケースがほとんどです（例：エアコンだけで2年間で約2.4万円）。

賢い解決策：外部のレンタルサービスを使う

初期費用を抑えたいけれど、高いレンタル料は払いたくない。そんな時は、必要な期間だけ外部の家具家電レンタルサービスを利用するのが賢い選択です。

「実際に買うのと借りるの、どっちが得？」と迷う方は、以下のシミュレーション記事も参考にしてください。

家具・家電は買うよりレンタルが得？2年間の総額と処分費用を完全比較【2026】

Reddit/SNSで見るリアルな評判（メリット・デメリット）

実際に住んでいる外国人のコミュニティやSNSでの評判をまとめました。

User Review★★★★☆4/5

対策:

• 寒さ対策: カーテンを厚手にする、断熱シートを貼るなどでかなり改善します。
• ネット対策: 物件の回線が遅い場合は、工事不要のホームルーター（WiMAXなど）を自分で契約すれば快適です。

入居審査に必要なものと契約の流れ

審査は非常にスピーディーです。申し込みから鍵の受け渡しまで、最短で1週間程度で完了することもあります。

必要書類

• 在留カード（Residence Card）
• パスポート
• 収入証明（給与明細、源泉徴収票など）
  • ※学生の場合は学生証、無職の場合は預貯金残高証明など
• 緊急連絡先の情報（名前、住所、電話番号、生年月日）

審査のポイント

日本語レベルは「簡単な意思疎通ができればOK」です。緊急連絡先は日本人でなくても構いませんが、電話に出られる友人にお願いしましょう。

日本での物件探しから契約、入居までの全体的な流れを詳しく知りたい方は、以下のロードマップも合わせてお読みください。

【2026年版】日本でアパートを借りる完全ロードマップ：物件探しから入居までの7ステップ

よくある質問（FAQ）

Q. 無職でも審査に通りますか？ A. はい、通る可能性が高いです。仕事が決まっていなくても、「預貯金審査（家賃の2年分程度の貯金があるか）」などで対応してくれるケースがあります。

Q. クレジットカードは必須ですか？ A. いいえ、不要です。家賃の支払いは銀行口座からの引き落としが基本です。

もし、まだ日本のクレジットカードを持っておらず、生活費に不安があるなら、以下の方法で現金2万円を確保することをおすすめします。日本での生活立ち上げに役立ててください。

【緊急】日本に来たらまずやるべき『現金2万円』をもらう手続き：TikTok Lite・楽天カード攻略ガイド

Conclusion

ビレッジハウスは「数ヶ月だけ住みたい」「ホテルのような家具付きがいい」という人には向きません。しかし、「2年以上住む予定で、初期費用を極限まで抑えたい外国人」にとっては、日本国内でこれ以上ない選択肢です。

浮いた20万円〜30万円もの初期費用で、好きな家具を揃えたり、日本での旅行を楽しんだりできます。 人気エリアの物件はすぐに埋まってしまうため、まずは公式サイトで「職場や学校の近くに空室があるか」を確認することから始めましょう。