[Para sa mga Foreigner] Leopalace21 Guide: Screening, Initial Cost, at Ingay

1. Panimula: Ang Realidad ng Pag-upa para sa mga Foreigner sa Japan at Layunin ng Report na Ito

"Gusto kong umupa ng apartment sa Japan, pero laging nire-reject kasi 'foreigner' daw ako." "Wala akong kaibigang Hapon na pwedeng maging guarantor."

Ito ang mga "invisible walls" na halos lahat ng foreigner ay nararanasan kapag nagsisimula ng bagong buhay sa Japan. Sa mga karaniwang paupahan, ang language barrier at problema sa guarantor ay madalas na dahilan kung bakit mahirap makapasa sa screening.

Sa sitwasyong ito, madalas na tinatawag na tagapagligtas ang "Leopalace21". Kumpleto ito sa "Three Sacred Treasures" para sa mga foreigner: "Furnished (May gamit na)", "No Guarantor Required (Di kailangan ng guarantor)", at "Multilingual Support". Sinasabing ito ang pinakamalakas na option pagkadating na pagkadating sa Japan.

Gayunpaman, may mga kumakalat ding tsismis sa internet tulad ng "manipis ang pader" o "sobrang mahal ang initial cost". Sa artikulong ito, base sa masusing imbestigasyon ng Web media na 『ibis』, hihimayin natin ang lahat—mula sa sikreto ng screening, mga nakatagong gastos, hanggang sa katotohanan tungkol sa isyu ng ingay.

2. Malalimang Pagsusuri sa Official Specs at Screening Criteria

Ang pinakamalaking dahilan kung bakit pinipili ng mga foreigner ang Leopalace21 ay ang kanilang "flexibility sa screening," na naiiba sa ibang kumpanya.

2.1 Hirap ng Screening at Pagiging Angkop sa Foreigners

Diretsahan na: ang screening ng Leopalace21 ay "sobrang foreigner-friendly". Habang ang ibang Japanese real estate agencies ay may mga 'di nakasulat na rules tulad ng "Dapat N2 level pataas ang Japanese," sa Leopalace, mas mahalaga ang "kakayahang magbayad ng upa" kaysa sa galing sa pagsasalita.

Ang 5 importanteng checkpoints sa screening ay ang mga sumusunod:

1. Payment Ability (Kakayahang Magbayad): Kahit walang trabaho o naghahanap pa lang, maraming kaso ang pumapasa basta makapagpakita ng bank balance certificate (kopya ng laman ng bankbook).
2. Past History: Mas mahalaga kaysa sa credit card history (CIC) ay kung nagkaroon ka ba ng problema sa Leopalace noon.
3. Attributes: Dahil sanay silang tumanggap ng mga technical interns at international students, bihirang ma-reject dahil sa visa status basta valid pa ito.
4. Personality: Ang maayos at tapat na pakikipag-usap sa counter ay bahagi rin ng screening.
5. Documents: Kailangan ang Residence Card (Zairyu Card) at Passport.

2.2 Uri ng Kontrata: "Monthly" vs "Chintai (Regular Rental)"

Madalas malito ang mga users sa dalawang uring ito.

• Monthly Contract (Prepaid System):
  • Features: Babayaran nang buo (one-time payment) ang upa at utilities (kuryente/tubig) para sa buong period bago tumira.
  • Pros: Hindi na kailangan mag-apply ng tubig/kuryente. Halos sigurado ang screening.
  • Cons: Napakalaki ng halagang ilalabas sa simula.
• Chintai Contract (Standard Monthly Rental):
  • Features: Karaniwang buwanang bayad.
  • Pros: Mas mababa ang initial cost kumpara sa Monthly contract.
  • Cons: Karaniwang 2 years ang kontrata. May risk na magbayad ng penalty fee na katumbas ng 1 month rent kapag nag-cancel nang wala pang 1 year.

3. Cost Simulation: Ang Buong Larawan ng mga Nakatagong Gastos

Huwag agad maging kampante kapag nakita ang ad na "0 Deposit / 0 Key Money". Ang initial cost sa Leopalace ay may mga unique na items. Narito ang realistic na estimate para sa pag-upa ng property na may 50,000 yen rent sa ilalim ng "Chintai Contract".

3.1 Mga "Mandatory Fees" na Hindi Maiiwasan

Ang mga sumusunod ay siguradong sisingilin paglipat:

• Key Exchange Fee: 16,500 yen
• Move-out Cleaning Fee (Prepaid): 38,500 yen 〜 41,800 yen
  • Iba sa regular na upahan, binabayaran ito "in advance" pagpasok pa lang.
• Guarantee Commission: 100% 〜 120% ng Total Rent
  • Ito ang pinakamalaking gastos. Para sa mga foreigner, karaniwang higit sa 1 buwang upa ang guarantee fee. Kung 50,000 yen ang upa, asahan ang nasa 60,000 yen para dito.

3.2 Mga "Optional Fees" na Pwedeng Tanggalin

Ang mga sumusunod ay madalas na isinisingit sa estimate, pero pwedeng ipatanggal depende sa negosasyon.

• Antibacterial Construction Fee: 18,040 yen 〜
  • Kadalasan ay simpleng spray o usok lang ito pamatay insekto. Pwede mong sabihing "I don't need it (Iranaidesu / Optional)".
• Tenant Support System: 18,975 yen
  • Ang content nito ay pwedeng katulad na ng fire insurance, kaya i-check mabuti ang detalye.

Kapag tinotal ang mga ito, kahit sa property na 50,000 yen ang upa, kakailanganin mo ng humigit-kumulang 230,000 yen 〜 280,000 yen (mga 5 buwang upa) na cash bilang initial cost.

User Review★★★★☆4/5

4. Tunay na Reputasyon sa Pamumuhay: Ingay at Internet

Sasabihin namin ang totoo tungkol sa alamat ng "manipis na pader ng Leopalace" na kumakalat sa internet.

4.1 Ang Isyu sa Ingay ay Depende sa "Edad ng Building"

Ang mga bad reviews tulad ng "naririnig ko ang doorbell ng kapitbahay" ay karaniwang sa mga lumang series (tulad ng Nail Series) na itinayo noong 1990s hanggang early 2000s.

Mula 2012, nag-introduce ang Leopalace ng high sound-insulating partition wall na tinatawag na "Non-sound System". Kung gusto mong mamuhay nang komportable, siguraduhing itanong: "Itinayo ba ang property na ito after 2013?" kapag pumipili. Ito lang ay sapat na para mabawasan nang malaki ang risk sa ingay.

4.2 Kahinaan ng Internet (LEONET)

Ang kasamang internet na "LEONET" ay shared line sa buong building, kaya bumabagal ito sa gabi (20

〜 24). Kung naglalaro ka ng online games o malakas sa data, recommended na huwag gamitin ang provided na "Life Stick" at sa halip ay magkabit ng sariling Wi-Fi router sa wall port.

5. Comparasyon sa Iba: Pagkakaiba sa Village House / Cross House

Bukod sa Leopalace, may iba pang tirahan na recommended para sa mga foreigner. Ikumpara para mapili ang style na bagay sa iyo.

Village House

Kung ang hanap mo ay "basta mura at malawak", ito ang para sa iyo.

• Features: Ang Deposit, Key Money, Brokerage Fee, at Renewal Fee ay lahat 0 yen.
• Properties: Karamihan ay mga renovated na lumang housing complex (Danchi), kaya malalaki ang kwarto (2DK, atbp.).
• Note: Ang aircon at gas stove ay minsan optional (kailangang rentahan o bilhin nang hiwalay).

Cross House

Kung gusto mong "tumira sa sentro ng siyudad" at "magkaroon ng mga kaibigan", Share House ang piliin.

• Features: Makakatira ka sa mga sikat na lugar sa Tokyo sa murang halaga. Mababa ang initial cost, flat rate na 30,000 yen.
• Note: Mababa ang privacy (shared ang shower at CR).

6. Konklusyon: Sino ang Dapat Pumili sa Leopalace?

Base sa aming research, highly recommended ang Leopalace21 para sa mga sumusunod:

• Mga titira ng wala pang 1 year (Pinakamalakas na option ang Monthly contract).
• Mga kararating lang sa Japan at wala pang kagamitan (bank, mobile phone, furniture).
• Mga nag-aalala sa pagbasa/pagsulat ng Japanese at gustong may support sa English o ibang wika.

Sa kabilang banda, kung plano mong "tumira ng 2 years or more" at gusto mong "tipirin ang initial cost", sulit i-consider ang Village House.

Sana ay magsimula nang maayos at walang aberya ang buhay mo sa Japan. Una, tingnan ang mga photos ng kwarto sa target area mo sa official website.