Ang Village House ba ang 'Best Option' para sa mga Foreigners? Ang Totoo Tungkol sa Screening at ang Trap ng "Short-Term/Furnished" [2026 Edition]

Ang paghahanap ng apartment sa Japan ay isang napakahirap na misyon para sa mga foreigners. Pupunta ka sa real estate agent pero sasabihan ka ng "Japanese nationals only", at kapag nakahanap ka naman, ¥200,000 hanggang ¥300,000 ang mawawala sa iyo dahil sa Key Money (Reikin) at Brokerage Fees, tapos hahanapan ka pa ng Japanese guarantor...

Sa ganitong sitwasyon, madalas na lumalabas ang pangalang "Village House" bilang tagapagligtas. Kapag nag-search ka sa internet, makikita mo ang mga keywords na "short-term" o "furnished", pero alam mo ba na may malaking maling akala dito?

Sa artikulong ito, base sa pinakabagong data ng 2026, tatalakayin natin nang prangka ang "tunay na benefits (madaling screening, mura)" at ang "mga disadvantage na dapat bantayan (penalty fees, lamig)" ng Village House. Ito ay isang kumpletong guide para maiwasan mong malugi sa pagpirma ng kontrata nang hindi alam ang totoo, at para matulungan kang magsimula ng bagong buhay sa Japan sa pinakasulit na paraan.

3 Dahilan Kung Bakit Tinatawag na "Pinaka-OK para sa Foreigners" ang Village House

Para sa conclusion: Ang Village House ang "safety net" na may pinakamababang requirements para makalipat sa Japan, at ito rin ang pinakamalakas na "money-saving tool". Ang mga dahilan ay nasa tatlong puntong ito.

1. Sobrang Murang Initial Cost

Sa karaniwang rental contract sa Japan, kailangan mo ng halos 4 hanggang 5 buwang halaga ng upa para sa Security Deposit (Shikikin), Key Money (Reikin), Brokerage Fee, at Renewal Fee. Pero sa Village House, ang lahat ng ito ay ¥0. Ang kailangan mo lang bayaran sa simula ay ang pro-rated na upa (para sa mga araw na titirhan mo sa unang buwan) at actual expenses tulad ng fire insurance. Sa ilang kaso, pwede kang makalipat sa halagang ¥30,000.

2. Screening System na Welcome ang mga Foreigners

Hindi isyu ang iyong nationality. Hindi rin malaking hadlang ang trabaho; pwede ka ring mag-apply kahit naghahanap ka pa lang ng trabaho (job hunting). Simula 2025, ang call center ay may support na rin para sa Nepali at Indonesian (bukod sa English, Portuguese, Vietnamese, atbp.), kaya may matibay na support system para sa mga hindi pa sanay mag-Japanese.

3. Hindi Kailangan ng Guarantor o Guarantor Company (In Principle)

Ito ang pinakamalaking advantage. Karaniwan sa Japan, required ang joint guarantor (na Hapon) o ang paggamit ng rent guarantee company. Pero sa Village House, in principle ay hindi ito kailangan. Ang kailangan mo lang ay "Emergency Contact Person" (kakilala, atbp.). Hindi mo na kailangang makiusap o yumuko sa iba para lang maging guarantor mo.

Una, i-check kung may available na property malapit sa iyong trabaho o school.

[Importante] Ang Katotohanan at Paalala sa "Short-Term" at "Furnished"

Maraming naghahanap ng "Village House Short Term" o "Village House Furnished", pero may mga patibong dito. Siguraduhing alam mo ang mga sumusunod na katotohanan bago pumirma ng kontrata.

Ang Trap ng "Short-Term": Mahal na Penalty Fees

Ang Village House ay basically "2-year contract". Kung ika-cancel mo ang kontrata nang maaga (short-term), magkakaroon ka ng penalty fees:

• Cancellation na wala pang 12 months: 3 months rent penalty
• Cancellation na wala pang 24 months: 2 months rent penalty

Bukod pa rito, kung lumipat ka gamit ang "Free Rent" (libreng upa sa simula) o "Moving Support" (cashback na hanggang ¥30,000), magkakaroon ka ng obligation na ibalik ang mga halagang ito kapag nag-terminate ka nang maaga. Kung plano mong tumira lang ng 6 na buwan o 1 taon, magiging mahal ang total cost. Pero, "kung titira ka ng higit sa 2 taon, wala nang mas mumura pa dito".

Kung nagpaplano ka ng short-term stay na wala pang isang taon sa Tokyo area, dapat mong ikonsidera ang mga Share House na walang penalty fees.

【Murang Bahay sa Tokyo】¥0 Deposit/Key Money・Furnished! Bakit 'Share Door Apartment' ang Dapat Piliin ng mga Foreigners (Rent from ¥30k)

Ang Trap ng "Furnished": Mas Mahal Kaysa Bumili?

Ang mga unit sa Village House ay basically "unfurnished" (walang gamit/appliances). Pwede kang mag-add ng option para sa furniture at appliances, pero ito ay rental fee na ipapatong sa iyong monthly rent. Halimbawa, ang pag-rent ng aircon, ref, at washing machine ay magdadagdag ng ilang libong yen sa upa mo kada buwan. Kung titira ka ng 2 taon, ang total rental fees ay madalas na mas mahal pa sa presyo kung bibilhin mo ang mga ito (Ex: ang aircon pa lang ay aabot ng approx. ¥24,000 sa loob ng 2 taon).

Smart Solution: Gumamit ng External Rental Services

Gusto mong panatilihing mababa ang initial cost pero ayaw mong magbayad ng mahal na rental fees? Ang wais na choice ay gumamit ng external furniture at appliance rental services para lang sa panahong kailangan mo.

Kung nag-iisip ka kung "Alin ang mas sulit, bumili o umupa?", basahin ang simulation article sa ibaba.

Mas Sulit ba ang Mag-rent ng Gamit Kaysa Bumili? Complete Comparison ng 2-Year Total Cost at Disposal Fees [2026]

Real Reviews mula sa Reddit/SNS (Pros & Cons)

Narito ang summary ng mga usap-usapan sa foreign community at SNS.

Solusyon:

• Sa Lamig: Gumamit ng makapal na kurtina at magdikit ng insulation sheets sa bintana para guminhawa.
• Sa Internet: Kung mabagal ang connection ng building, mag-contract ng sarili mong home router (tulad ng WiMAX) na hindi kailangan ng installation work.

Mga Requirements sa Screening at Flow ng Kontrata

Napakabilis ng screening. Mula application hanggang sa pagkuha ng susi, pwedeng matapos sa loob lang ng 1 linggo.

Mga Kailangang Dokumento

• Residence Card (Zairyu Card)
• Passport
• Proof of Income (Payslip, Withholding tax slip, etc.)
  • *Student ID para sa students, o bank balance certificate para sa walang trabaho.
• Emergency Contact Information (Pangalan, Address, Phone Number, Birthday)

Points sa Screening

Sa Japanese level, okay lang kahit "simple communication" lang. Ang emergency contact person ay hindi kailangang Hapon, pero pakiusapan ang kaibigan na pwedeng sumagot ng tawag.

Kung gusto mong malaman ang detalyadong flow mula sa paghahanap ng bahay hanggang sa kontrata at paglipat sa Japan, basahin ang roadmap sa ibaba.

【2026 Edition】Complete Roadmap sa Pag-rent ng Apartment sa Japan: 7 Steps mula Paghahanap hanggang Paglipat

Frequently Asked Questions (FAQ)

Q. Makakapasa ba ako sa screening kahit walang trabaho (unemployed)? A. Oo, malaki ang chance. Kahit wala pang work, pwedeng tanggapin ang "savings screening" (iche-check kung may ipon ka na equivalent sa approx. 2 years rent).

Q. Required ba ang Credit Card? A. Hindi, hindi kailangan. Ang bayad sa upa ay karaniwang automatic deduction sa bank account.

Kung wala ka pang Japanese credit card at nag-aalala ka sa budget, recommended na kunin ang ¥20,000 cash gamit ang method sa ibaba. Gamitin itong pandagdag sa pagsisimula ng buhay sa Japan.

【Urgent】Paano Makakuha ng '¥20,000 Cash' Agad Pagdating sa Japan: Guide sa TikTok Lite at Rakuten Card

Conclusion

Ang Village House ay hindi bagay sa mga taong "gustong tumira lang ng ilang buwan" o "gusto ng furnished room na parang hotel". Pero, para sa "mga foreigners na planong tumira ng higit sa 2 taon at gustong tipidin ang initial cost", ito ang best choice sa Japan.

Gamit ang ¥200,000 hanggang ¥300,000 na matitipid sa initial cost, pwede mong bilhin ang mga gusto mong gamit o mag-travel sa Japan. Mabilis maubos ang mga units sa mga sikat na lugar, kaya simulan na sa pag-check sa official site kung "may bakante ba malapit sa iyong trabaho o school".