外國人在日本租 UR 租賃住宅：免禮金、免保證人

快速解答（30 秒）： UR 租賃住宅（UR賃貸） 是由 都市再生機構（UR都市機構） 經營的公共租賃住宅——也是在日本租屋對外國人最友善的方式之一。最大的吸引力：免禮金（礼金）、免仲介／介紹手續費、免保證人、免更新費。 持有有效在留資格的外國人 可以申請。 取捨之處在於有 收入或存款條件（大致為月收入 ≥ 租金的 4×，或 存款 ≥ 租金的 100×），而且建築物往往較舊。入住費用大多就只是 押金（約 2 個月租金）——遠低於一般的私人租賃。

為什麼 UR 對外國人這麼好

日本一般的私人租賃常會要求禮金、仲介手續費、保證公司，再加上 一名個人保證人——這些正好是新來者最難應付的東西。UR 把最糟的部分都拿掉了：

• 免禮金（礼金 ¥0）
• 免仲介／介紹手續費（仲介手数料 ¥0）
• 免保證人（保証人不要）——為許多外國人移除了一道巨大的門檻
• 免每兩年一次的更新費（更新料 なし）

你 直接向 UR 申請，中間沒有房仲。

誰可以申請（資格條件）

持有 有效在留資格 的外國人可以申請。主要的審查標準是你能負擔得起租金。通常你必須符合 其中一項：

• 平均月收入 ≥ 約租金的 4×（UR 制定的「基準月收入」標準），或
• 存款 ≥ 約租金的 100×，或
• UR 提供的其他途徑（例如預付部分租金，或以家庭合計收入計算）。

確切門檻與可接受的證明文件由 UR 制定且可能變動——請在 UR 網站或你想申請物件所在的 UR 門市查詢現行規則。

入住要花多少錢

這正是 UR 出色的地方。初期費用通常就只有：

• 押金（敷金）：約 2 個月租金（可退還，扣除任何修繕費用後），加上
• 入住當月的 按比例計算的租金與按比例計算的公共設施費（共益費）。

就這樣——免禮金、免仲介手續費。 相較於私人租賃（禮金＋仲介手續費＋保證公司費用＋首月租金合計可達 4–6 個月租金），UR 的入住費用要低得多。

申請流程，逐步說明

1. 找物件——在 UR 網站或 UR 租賃門市。熱門、地點好的物件可能競爭激烈；有些採用 抽籤或候補名單，許多則是先到先得。
2. 確認你符合該租金水準的收入／存款標準。
3. 準備文件： 你的 在留卡、收入或存款證明，以及身分證件。（確切清單視你使用哪一條資格途徑而定。）
4. 直接向 UR 申請並簽約——免保證人、免房仲。
5. 支付入住費用（押金＋按比例計算的租金／費用）並入住。

取捨之處（對自己誠實）

• 較舊的建築物： 許多 UR 社區（団地）已有數十年歷史。有些經過翻修、相當現代；有些則較陳舊。
• 地點： 物超所值，但不一定在最時髦的市中心地段。
• 空屋情況： 最划算的物件很快就被搶走。
• 你仍然需要收入／存款證明——如果無法滿足，可以考慮合租房（share house）或免保證人的私人租賃選項（見相關指南）。

想以低成本為空的 UR 物件添購家具，請見下方的家具租賃與 Mercari 指南。

常見問題

1. 外國人真的能租 UR 住宅嗎？ 可以——任何持有有效在留資格的人都能申請，無需保證人，也不需要日本人連帶保證人。

2. 入住費用有哪些？ 一般就只有押金（約 2 個月租金）加上按比例計算的租金與公共設施費。免禮金、免仲介手續費。

3. 我需要保證人或保證公司嗎？ 不需要。這正是 UR 相較於私人租賃最大的優勢之一。

4. 如果我的收入沒有達到租金的 4× 怎麼辦？ 你或許可以透過 存款途徑（約租金的 100×）或 UR 的其他選項符合資格。請就你的情況向 UR 確認。

5. UR 公寓有附家具嗎？ 通常沒有附家具。請為家電／家具預留預算——用租的或買二手能把這筆花費壓得很低（見相關指南）。

資料來源

• UR都市機構（都市再生機構）— UR 租賃住宅常見問題與資格條件（官方）：https://www.ur-net.go.jp/chintai/faq/
• UR都市機構 — UR 租賃住宅（官方網站）：https://www.ur-net.go.jp/chintai/

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最後更新：2026-06-19