Village House 是外國人的最佳選擇嗎？審查內幕與「短期・附家具」的陷阱【2026年版】

在日本找房子，對外國人來說是一項門檻極高的任務。去房仲業者那裡會被告知「不租給外國人」，好不容易找到房子，禮金和仲介手續費又要花掉 20萬〜30萬日圓，而且還要求必須有日本人做連帶保證人……

在這種情況下，「Village House（ビレッジハウス）」常被視為救星般的存在。在網路上搜尋時，你可能會看到「短期」、「附家具」等關鍵字，但你是否知道，這其中包含著巨大的誤解？

本文將根據 2026 年的最新數據，毫不保留地為您解析 Village House 的「真實優點（審查寬鬆、便宜）」和「需要注意的缺點（違約金、寒冷）」。這是一份旨在防止您因「不知情簽約而吃虧」，並助您以全日本最實惠的方式開啟新生活的完整指南。

為什麼 Village House 被稱為「外國人的最強選擇」？

結論先行：Village House 是日本入住門檻最低的「居住安全網」，同時也是最強的「省錢工具」。其理由主要集中在以下三點。

1. 壓倒性的低初期費用

一般的日本租賃契約，通常需要支付相當於房租 4〜5 個月的押金、禮金、仲介手續費和更新費。但在 Village House，這些費用全部為 0 日圓。 初期費用僅需支付預付房租（按日計算）和火災保險費等實支費用。有些情況下，僅需 3 萬日圓左右 即可入住。

2. 歡迎外國人的審查體制

完全不問國籍。職業也不受限制，即使正在求職中也可以申請審查。從 2025 年開始，客服中心還增加了對尼泊爾語和印尼語的支援（除了原有的中英葡越等），為對日語感到不安的人群提供了堅實的後盾。

3. 原則上不需要保證人・保證公司

這是最大的優點。通常在日本租屋，必須要有連帶保證人（日本人）或必須利用房租保證公司，但 Village House 原則上不需要。你只需要提供「緊急聯絡人（熟人等）」的資訊即可。不需要低頭求人做擔保。

首先，請確認您的公司或學校附近是否有物件。

【重要】「短期・附家具」的真相與注意事項

很多人會搜尋「Village House 短期」、「Village House 附家具」，但這其中有陷阱。在簽約前，請務必了解以下真相。

「短期」的陷阱：高額違約金

Village House 基本上是以「2 年契約」為前提的。如果短期解約，將產生以下違約金作為懲罰：

• 入住 12 個月以內 解約：扣除 3 個月 房租
• 入住 24 個月以內 解約：扣除 2 個月 房租

此外，如果您是利用「Free Rent（免租金活動）」或「搬家補助（最高 3 萬日圓）」入住的，短期解約時還有義務退還這些金額。 如果您打算只住半年或一年，總成本反而會變高。反過來說，「如果您打算住 2 年以上，沒有比這更便宜的房子了」。

如果您計畫在東京周邊短期居住不到一年，建議考慮沒有違約金的共用公寓（Share House）。

【東京低價物件】0 押金禮金・附家具家電！外國人選擇「Share Door Apartment」的理由（房租 3 萬日圓起）

「附家具」的陷阱：比買還貴？

Village House 的物件基本上是「無家具・無家電」的。 雖然可以選擇附家具家電的方案，但這其實是將租賃費加在每月的房租裡。 例如，租賃冷氣、冰箱、洗衣機，每月房租會增加數千日圓。如果住滿 2 年，租賃費總額通常會超過購買價格（例如：僅冷氣一項，2 年租金約為 2.4 萬日圓）。

明智的解決方案：利用外部租賃服務

想節省初期費用，但又不想支付高額的長期租賃費？明智的選擇是僅在需要的期間利用外部的家具家電租賃服務。

如果您在糾結「買和租哪個更划算？」，請參考以下的模擬計算文章。

家具家電是買划算還是租划算？2 年總支出與廢棄處理費用的完整比較【2026】

Reddit/SNS 上的真實評價（優點・缺點）

以下是總結了在日外國人社群及社群媒體上的真實評價。

User Review★★★★☆4/5

對策:

• 防寒對策: 換上厚窗簾，貼上窗戶隔熱膜，情況會明顯改善。
• 網路對策: 如果房子的線路慢，自己簽約一個不需要施工的家用路由器（如 WiMAX 等）就會很舒適。

入住審查所需文件與簽約流程

審查非常迅速。從申請到拿到鑰匙，最快僅需 1 週左右即可完成。

所需文件

• 在留卡（Residence Card）
• 護照
• 收入證明（薪資單、源泉徵收票等）
  • *學生提供學生證，無業者可提供銀行存款餘額證明等
• 緊急聯絡人資訊（姓名、住址、電話號碼、出生日期）

審查要點

日語水準只要達到「能進行簡單溝通」即可。緊急聯絡人不一定非要是日本人，但請找一位能接聽電話的朋友。

如果您想詳細了解在日本從找房、簽約到入住的完整流程，請閱讀下面的路線圖。

【2026 年版】日本租屋完全路線圖：從找房到入住的 7 個步驟

常見問題（FAQ）

Q. 沒有工作（無業）也能通過審查嗎？ A. 是的，通過的可能性很高。即使工作還沒定下來，也可以透過「存款審查（確認是否有相當於 2 年房租左右的存款）」等方式通過。

Q. 必須要有信用卡嗎？ A. 不，不需要。房租通常是透過銀行帳戶自動扣款支付的。

如果您還沒有日本的信用卡，並且對生活費感到不安，建議您透過以下方法確保 2 萬日圓現金。請將其用於日本生活的啟動資金。

【緊急】來日本後首先應領取的「2 萬日圓現金」：TikTok Lite & 樂天卡攻略指南

結語 (Conclusion)

Village House 不適合那些「只想住幾個月」或「想要像飯店一樣設施齊全」的人。但是，對於「打算住 2 年以上，並且想把初期費用降到最低的外國人」來說，這是日本國內無可替代的選擇。

利用省下的 20 萬〜30 萬日圓 初期費用，您可以購買自己喜歡的家具，或者享受日本旅行。 熱門地區的物件很快就會被搶光，所以請先從官網確認「公司或學校附近是否有空房」開始吧。