[Dành cho người nước ngoài] Đánh giá Leopalace21: Thủ tục, Chi phí đầu vào & Tiếng ồn

1. Mở đầu: Thực trạng thuê nhà của người nước ngoài tại Nhật và Mục đích bài viết

"Tôi muốn thuê nhà ở Nhật, nhưng liên tục bị từ chối vì là 'người nước ngoài'." "Tôi không có bạn bè người Nhật nào để nhờ làm người bảo lãnh."

Đây là những "bức tường vô hình" mà hầu như người nước ngoài nào cũng phải đối mặt khi bắt đầu cuộc sống mới tại Nhật Bản. Với các bất động sản thông thường, rào cản ngôn ngữ và vấn đề người bảo lãnh thường khiến bạn khó có thể đứng ở vạch xuất phát của quá trình thẩm định.

Trong bối cảnh đó, Leopalace21 thường được nhắc đến như một vị cứu tinh. Với "3 bảo vật" dành cho người nước ngoài: "Đầy đủ nội thất", "Không cần người bảo lãnh", và "Hỗ trợ đa ngôn ngữ", dịch vụ này được coi là lựa chọn mạnh mẽ nhất ngay khi vừa đặt chân đến Nhật.

Tuy nhiên, trên mạng cũng lan truyền những tin đồn như "tường mỏng" hay "chi phí đầu vào cao bất ngờ". Trong bài viết này, dựa trên khảo sát kỹ lưỡng từ Web media 『ibis』, chúng tôi sẽ giải thích tường tận từ sự thật đằng sau quy trình thẩm định, các chi phí ẩn, cho đến thực tế về vấn đề tiếng ồn.

2. Phân tích chuyên sâu về Quy chuẩn và Tiêu chí thẩm định

Lý do lớn nhất khiến người nước ngoài chọn Leopalace21 nằm ở "sự linh hoạt trong thẩm định", điều khiến họ khác biệt so với các công ty khác.

2.1 Độ khó thẩm định và Mức độ phù hợp với người nước ngoài

Kết luận là quy trình thẩm định của Leopalace21 "cực kỳ thân thiện với người nước ngoài". Trong khi các công ty bất động sản thông thường của Nhật có thể có những luật ngầm như "Trình độ tiếng Nhật N2 trở lên", thì Leopalace coi trọng "khả năng trả tiền thuê nhà" hơn là năng lực ngôn ngữ.

5 điểm kiểm tra quan trọng trong quá trình thẩm định như sau:

1. Khả năng thanh toán (Payment Ability): Ngay cả khi thất nghiệp hoặc đang tìm việc, bạn vẫn có thể vượt qua vòng thẩm định bằng cách xuất trình chứng minh số dư tài khoản ngân hàng.
2. Lịch sử quá khứ (Past History): Quan trọng hơn lịch sử tín dụng (CIC) là việc bạn có từng gây rắc rối nào tại Leopalace trong quá khứ hay không.
3. Thuộc tính (Attributes): Do có nhiều kinh nghiệm tiếp nhận Thực tập sinh kỹ năng và Du học sinh, nên hiếm khi hồ sơ bị loại dựa trên thuộc tính, miễn là visa còn hạn.
4. Tính cách (Personality): Thái độ thành khẩn tại quầy giao dịch cũng là một phần của quá trình đánh giá.
5. Giấy tờ cần thiết (Documents): Bắt buộc phải có Thẻ ngoại kiều (Zairyu Card) và Hộ chiếu.

2.2 Hình thức hợp đồng: "Monthly" vs "Thuê dài hạn"

Người dùng thường hay nhầm lẫn giữa hai hình thức hợp đồng này.

• Hợp đồng Monthly (Trả trước/Ngắn hạn):
  • Đặc điểm: Trả trước toàn bộ tiền thuê nhà và tiền điện nước một lần cho cả kỳ hạn.
  • Ưu điểm: Không cần làm thủ tục điện nước. Thẩm định gần như đậu chắc chắn.
  • Nhược điểm: Chi phí ban đầu rất cao.
• Hợp đồng thuê thông thường (Chintai/Trả hàng tháng):
  • Đặc điểm: Trả tiền hàng tháng như thuê nhà bình thường.
  • Ưu điểm: Giảm bớt gánh nặng chi phí đầu vào.
  • Nhược điểm: Thường là hợp đồng 2 năm. Có rủi ro phải trả phí phạt vi phạm hợp đồng bằng 1 tháng tiền nhà nếu hủy hợp đồng dưới 1 năm.

3. Mô phỏng chi phí: Toàn bộ các khoản phí ẩn

Đừng vội yên tâm khi thấy quảng cáo "0 Tiền cọc - 0 Tiền lễ". Chi phí đầu vào của Leopalace bao gồm những hạng mục rất riêng. Dưới đây là báo giá thực tế cho một căn nhà có giá thuê 50,000 yên theo hình thức "Hợp đồng thuê thông thường".

3.1 Những khoản "Phí bắt buộc" không thể tránh khỏi

Bạn chắc chắn sẽ bị tính các khoản phí sau khi vào ở:

• Phí thay khóa: 16,500 yên
• Phí dọn dẹp khi trả phòng (Trả trước): 38,500 yên 〜 41,800 yên
  • Khác với thuê nhà thông thường, khoản này phải trả trước ngay khi vào ở.
• Phí ủy thác bảo lãnh: 100% 〜 120% tổng tiền thuê nhà
  • Đây là cái bẫy lớn nhất. Đối với người nước ngoài, phí bảo lãnh thường cao hơn 1 tháng tiền nhà. Nếu tiền nhà là 5 man (50,000 yên), bạn sẽ cần khoảng 60,000 yên cho khoản này.

3.2 "Phí tùy chọn" có thể cắt giảm

Những hạng mục sau đây thường được âm thầm đưa vào báo giá, nhưng tùy vào khả năng đàm phán, bạn có thể cắt giảm được.

• Phí thi công diệt khuẩn: 18,040 yên 〜
  • Thường chỉ là xịt khuẩn đơn giản hoặc dùng thuốc xông khói. Bạn có thể từ chối bằng cách nói "Tôi không cần (Iranaidesu)".
• Hệ thống hỗ trợ người thuê (Support System): 18,975 yên
  • Nội dung có thể trùng lặp với bảo hiểm hỏa hoạn, nên cần kiểm tra kỹ.

Tổng cộng lại, ngay cả với căn nhà giá 5 man yên, bạn sẽ cần chuẩn bị khoảng 230,000 yên 〜 280,000 yên (khoảng 5 tháng tiền nhà) tiền mặt cho chi phí đầu vào.

User Review★★★★☆4/5

4. Đánh giá thực tế về chất lượng sống: Tiếng ồn và Internet

Chúng tôi sẽ nói cho bạn biết sự thật về huyền thoại "tường Leopalace mỏng như giấy" trên mạng xã hội.

4.1 Vấn đề tiếng ồn phụ thuộc vào "Tuổi thọ tòa nhà"

Những đánh giá tệ như "nghe thấy tiếng chuông cửa phòng bên cạnh" chủ yếu tập trung vào các dòng nhà cũ (như Nail Series) được xây dựng từ những năm 1990 đến đầu những năm 2000.

Từ năm 2012, Leopalace đã giới thiệu hệ thống tường cách âm cao cấp gọi là "Non-sound System". Nếu muốn sống thoải mái, khi chọn nhà hãy nhớ hỏi: "Nhà này có được xây sau năm 2013 không?". Chỉ cần điều này thôi cũng giảm thiểu đáng kể rủi ro tiếng ồn.

4.2 Điểm yếu của Internet (LEONET)

Internet có sẵn "LEONET" là đường truyền chia sẻ cho cả tòa nhà, nên tốc độ thường bị chậm vào buổi tối (20

〜 24). Nếu bạn chơi game online hoặc cần truyền tải dữ liệu lớn, chúng tôi khuyên bạn không nên dùng "Life Stick" có sẵn mà hãy tự trang bị cục phát Wi-Fi (Router) riêng cắm vào cổng mạng trên tường.

5. So sánh đối thủ: Sự khác biệt quyết định với Village House / Cross House

Ngoài Leopalace, còn có những lựa chọn nhà ở khác được khuyên dùng cho người nước ngoài. Hãy so sánh để chọn phong cách phù hợp với bạn.

Village House

Nếu tiêu chí là "Rẻ nhất và rộng rãi", hãy chọn bên này.

• Đặc điểm: Tiền cọc, tiền lễ, phí môi giới, phí gia hạn đều là 0 yên.
• Nhà ở: Chủ yếu là các khu tập thể cũ (Danchi) được cải tạo lại nên phòng rất rộng (2DK, v.v.).
• Lưu ý: Điều hòa và bếp ga có thể bị tính là tùy chọn (phải thuê hoặc mua thêm).

Cross House

Nếu muốn "sống ở trung tâm Tokyo" và "kết bạn", hãy chọn Share House.

• Đặc điểm: Sống tại các khu vực nổi tiếng ở Tokyo với giá rẻ. Chi phí đầu vào thấp, đồng giá 30,000 yên.
• Lưu ý: Sự riêng tư thấp (dùng chung vòi sen, toilet).

6. Kết luận: Ai nên chọn Leopalace?

Sau khi khảo sát, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên chọn Leopalace21 nếu bạn thuộc các nhóm sau:

• Người ở dưới 1 năm (Hợp đồng Monthly là tối ưu nhất).
• Người vừa đến Nhật, chưa có nền tảng cuộc sống (Ngân hàng, điện thoại, nội thất).
• Người lo lắng về khả năng đọc viết tiếng Nhật và muốn được hỗ trợ bằng tiếng Anh hoặc tiếng Trung/Việt.

Ngược lại, nếu dự định "sống trên 2 năm" và muốn "tiết kiệm chi phí đầu vào", Village House là lựa chọn đáng cân nhắc.

Chúc cuộc sống tại Nhật của bạn bắt đầu suôn sẻ và không gặp rắc rối. Trước tiên, hãy thử xem ảnh các căn phòng tại khu vực bạn mong muốn trên trang web chính thức.