Có thể thanh toán chi phí đầu vào khi thuê nhà bằng thẻ tín dụng không? Mẹo chia nhỏ 500.000 yên và bí quyết xét duyệt cho người nước ngoài [Bản 2026]
Published on 7 tháng 2, 2026
Updated on 8 tháng 2, 2026
Author:JapanLifeStart Editorial Team
Nha o va doi song
Cach kiem tra bai huong dan nay
Cap nhat theo nguon chinh thuc, doi tac va bang chung da xem xet khi co the.
Cap nhat lan cuoi: 8 tháng 2, 2026
Tach nguon
Tach thong tin chinh thuc/doi tac voi ghi chu thuc te.
Thong tin de thay doi
Gia, xet duyet, giay to va quy dinh co the thay doi.
💌
Gửi cho bạn bè (tóm tắt)
•Dành cho người nước ngoài thấy chi phí đầu vào thuê nhà (tiền cọc, tiền lễ) quá cao. Giải thích về việc thanh toán bằng thẻ, mô phỏng phí trả góp 500.000 yên và 4 biện pháp để không bị trượt xét duyệt. Cách vượt qua rào cản tài chính bằng thẻ Rakuten hoặc Village House.
Tuyệt vời để chia sẻ qua LINE / WhatsApp
Khi thuê căn hộ tại Nhật Bản, rào cản lớn nhất mà bạn phải đối mặt chính là "Chi phí đầu vào (Initial Cost)" cực kỳ đắt đỏ.
Thông thường, số tiền này được cho là tương đương với 4,5 đến 5 tháng tiền thuê nhà. Nếu tiền nhà hàng tháng là 80.000 yên, bạn sẽ mất ngay lập tức một khoản tiền khổng lồ khoảng 400.000 đến 500.000 yên.
"Tài khoản ngân hàng tại Nhật của mình chưa có nhiều tiền đến thế."
"Mang một đống tiền mặt đến công ty bất động sản thì sợ không an toàn."
Đối với những người nước ngoài đang lo lắng như vậy, "thanh toán bằng thẻ tín dụng" chính là chiếc phao cứu sinh.
Kết luận là: Việc thanh toán chi phí đầu vào bằng thẻ là "có thể, nhưng không phải tất cả các căn hộ hay công ty bất động sản đều chấp nhận".
Tuy nhiên, nếu biết đúng quy trình, bạn có thể giữ lại tiền mặt, tích điểm thưởng và giảm bớt gánh nặng bằng cách chia nhỏ khoản thanh toán trong nhiều tháng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn "chiến lược quẹt thẻ" để vượt qua khoản chi phí 500.000 yên một cách thông minh và những biện pháp người nước ngoài cần biết để không bị trượt vòng xét duyệt.
Nếu muốn tích hơn 5.000 điểm khi trả phí đầu vào
Nhận hàng nghìn điểm từ chiến dịch đăng ký mới + hoàn tiền 1% khi thanh toán phí đầu vào. Dễ dàng chuyển sang trả góp trên ứng dụng.
Bạn có thể cần thông tin này sau. Hãy đánh dấu trang để xem lại bất cứ lúc nào.
Nhấn Ctrl + D để lưu
Get the free Moving in Japan checklist
A practical 14-day checklist for city hall, utilities, SIM, internet, and moving tasks.
Chia sẻ bài viết này
Bạn đang đọc bài tiếng Việt?
Cùng cải thiện các bài hướng dẫn tiếng Việt như thế này
Nếu bài viết này hữu ích nhưng có câu chưa tự nhiên, phần kiểm tra của bạn có thể giúp bài tiếng Việt tiếp theo dễ hiểu hơn cho người nước ngoài ở Nhật.
Can kiem tra: Duyet, visa/thue/phap ly, tinh trang va khuyen mai khong duoc bao dam. Hay xac nhan tren trang chinh thuc hoac doi tac.
Tại sao các công ty bất động sản Nhật Bản lại thích "tiền mặt"?
Ở nhiều quốc gia, việc thanh toán bằng séc hoặc thẻ là hiển nhiên, nhưng tại Nhật Bản, "chuyển khoản ngân hàng (Bank Transfer)" vẫn là phương thức chủ đạo.
Lý do lớn nhất là "phí giao dịch" mà công ty bất động sản phải trả cho công ty thẻ.
Nếu bạn quẹt thẻ 500.000 yên, công ty bất động sản sẽ bị công ty thẻ thu khoảng 3-5% doanh thu (15.000 - 25.000 yên) tiền phí. Vì lợi nhuận bị giảm đi nên nhiều chủ nhà và các văn phòng bất động sản nhỏ thường từ chối thanh toán bằng thẻ.
Tuy nhiên dạo gần đây, các chuỗi lớn (như Able, Apaman Shop,...) và các đại lý chuyên hỗ trợ người nước ngoài bắt đầu áp dụng "Chấp nhận thanh toán chi phí đầu vào bằng thẻ tín dụng" ngày càng nhiều.
Cũng có nhiều trường hợp "tiền nhà hàng tháng không cho quẹt thẻ nhưng riêng chi phí đầu vào thì OK", vì vậy đừng bỏ cuộc mà hãy hỏi kỹ nhé.
3 cách để thanh toán chi phí đầu vào bằng thẻ tín dụng
Dưới đây là 3 phương thức thanh toán chủ yếu mà bạn có thể áp dụng.
1. Quẹt thẻ trực tiếp tại cửa hàng
Đây là cách thanh toán giống như khi đi mua sắm, bạn quẹt thẻ trực tiếp tại máy POS của cửa hàng có logo VISA, Mastercard, JCB.
Phương thức này phổ biến ở các chuỗi môi giới lớn, nhưng cần lưu ý là thẻ Amex hoặc Diners đôi khi bị từ chối do phí giao dịch quá cao.
2. Thanh toán qua link online (SumaPAY, v.v.)
Công ty bất động sản sẽ gửi một "URL thanh toán" qua email cho bạn.
Sử dụng các hệ thống như "Veritrans (SumaPAY)", bạn có thể hoàn tất thanh toán chỉ bằng điện thoại mà không cần đến cửa hàng. Cách này rất tiện lợi nếu bạn muốn thanh toán xong xuôi trước khi từ nước ngoài sang Nhật.
3. Dịch vụ trả sau/trả góp chuyên dụng (BNPL)
Đây là dịch vụ ứng trước tiền như "smooth", có thể dùng ngay cả khi công ty bất động sản không hỗ trợ quẹt thẻ.
Công ty dịch vụ sẽ thay mặt bạn chuyển tiền phí đầu vào cho công ty bất động sản, sau đó bạn sẽ trả góp lại cho công ty dịch vụ.
Rất tiện lợi nhưng bạn cần lưu ý vì thường sẽ mất phí dịch vụ tương đương lãi suất 18.0%/năm.
【Mô phỏng】Nếu chia nhỏ 500.000 yên phí đầu vào, tiền phí sẽ là bao nhiêu?
"Trả hết một lần thì quá nặng, nhưng phí của dịch vụ chuyên dụng thì lại cao..."
Trong trường hợp đó, mẹo nhỏ là sau khi quẹt thẻ trả hết một lần, bạn hãy dùng ứng dụng của công ty thẻ để chuyển sang chế độ "Trả góp sau" (Atokara Bunkatsu).
Hãy cùng xem chi phí khi chia nhỏ 500.000 yên bằng thẻ tín dụng thông thường (giả định lãi suất thực tế khoảng 14.75%/năm).
Số lần thanh toán
Số tiền trả hàng tháng
Tổng tiền phí (lãi)
Tổng số tiền phải trả
Trả hết 1 lần
500.000 yên
0 yên
500.000 yên
Trả 3 lần
Khoảng 170.066 yên
Khoảng 10.200 yên
510.200 yên
Trả 6 lần
Khoảng 86.733 yên
Khoảng 20.400 yên
520.400 yên
Trả 12 lần
Khoảng 45.066 yên
Khoảng 40.800 yên
540.800 yên
※Đây là con số ước tính dựa trên lãi suất thực tế 12.25% - 14.75% của thẻ Rakuten.
Điểm lưu ý:
Nếu chọn trả trong 12 lần (1 năm), bạn sẽ mất khoảng 40.000 yên tiền phí. Tuy nhiên, nếu việc này giúp bạn giữ lại được 500.000 yên tiền mặt trong tay thì có thể coi đây là một khoản "phí bảo hiểm" khá rẻ.
Ngược lại, hãy tránh "Trả góp quay vòng (Revolving Payment)" vì thời gian trả nợ kéo dài sẽ khiến tiền phí tăng vọt. Hãy luôn chọn "Trả góp theo số lần chỉ định".
4 biện pháp phòng vệ để người nước ngoài không bị trượt xét duyệt khi "quẹt thẻ"
Khi người nước ngoài muốn thanh toán bằng thẻ, thường nảy sinh những rắc rối đặc thù. Hãy chuẩn bị sẵn 4 điểm sau:
1. Phá vỡ rào cản hạn mức (Limit)
Thẻ tín dụng mới làm sau khi sang Nhật thường có hạn mức chỉ khoảng 200.000 - 300.000 yên. Với hạn mức này, bạn không thể thanh toán 500.000 yên phí đầu vào.
Biện pháp: Hãy gọi điện cho công ty thẻ và yêu cầu "Nâng hạn mức tạm thời (Temporary limit increase)" với lý do chuyển nhà. Nếu được duyệt, hạn mức của bạn có thể tăng lên 1 triệu yên trong vòng 1 tháng.
2. Chú ý số dư đối với thẻ Debit
Nếu dùng thẻ Debit thay vì thẻ Credit, toàn bộ số tiền sẽ bị trừ trực tiếp từ tài khoản ngân hàng ngay tại thời điểm thanh toán.
Chỉ cần thiếu 1 yên, giao dịch sẽ báo lỗi "không được chấp nhận", khiến bạn rơi vào tình huống khó xử tại quầy bất động sản. Hãy nhớ nạp tiền vào tài khoản từ ngày hôm trước.
3. Tránh các căn hộ "không cho người nước ngoài thuê"
Dù bạn có quẹt được thẻ hay không, nếu căn hộ đó không chấp nhận người nước ngoài thì cũng không thể ký hợp đồng.
Để tránh lãng phí thời gian, cách nhanh nhất là sử dụng các đại lý hoặc công ty bảo lãnh quen thuộc với người nước ngoài như GaijinPot Housing Service hoặc GTN.
4. Chuẩn bị "phương án dự phòng" khi lỗi thanh toán
Thẻ tín dụng phát hành tại nước ngoài thường dễ bị hệ thống thanh toán Nhật Bản khóa bảo mật.
Đôi khi "thẻ VISA không được nhưng Mastercard lại được", vì vậy hãy mang theo 2 thẻ của các hãng khác nhau, hoặc chuẩn bị sẵn tâm lý rút tiền mặt từ ATM cửa hàng tiện lợi trong trường hợp xấu nhất.
Các dịch vụ khuyên dùng để giảm chi phí đầu vào hoặc thanh toán bằng thẻ
Cuối cùng, chúng tôi xin giới thiệu 2 dịch vụ tối ưu cho người nước ngoài muốn giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu.
Thẻ Rakuten (Rakuten Card)
Đây là chiếc thẻ "phải có" khi sống tại Nhật.
Miễn phí thường niên trọn đời, người nước ngoài cũng dễ dàng đăng ký (đã có rất nhiều người nước ngoài đăng ký thành công).
Nếu thanh toán 500.000 yên phí đầu vào, bạn sẽ nhận lại được 5.000 điểm (tương đương 5.000 yên).
Ứng dụng dễ sử dụng, việc chuyển sang "trả góp sau" cũng rất đơn giản.
Village House
Một lựa chọn thông minh cho những ai "ngay từ đầu đã không muốn trả phí đầu vào".
Tôi có thể trả phí đăng ký (Application fee) bằng thẻ không?
Trong nhiều trường hợp, phí đăng ký (khoảng 10.000 - 30.000 yên) hoặc tiền giữ chỗ thường bị yêu cầu "chỉ trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản". Thanh toán bằng thẻ thường chỉ được dùng vào thời điểm ký hợp đồng chính thức (khoản thanh toán lớn).
👨
Thanh toán bằng thẻ có khiến việc thương lượng giảm tiền nhà trở nên khó khăn không?
Có, khả năng đó là rất cao. Vì phía công ty bất động sản phải chịu phí giao dịch nên họ thường nói "Nếu thanh toán bằng thẻ thì không thể giảm giá".
👨
Tôi có thể dùng thẻ tín dụng của bạn bè để thanh toán không?
Tuyệt đối KHÔNG. Người đứng tên hợp đồng thuê nhà và chủ sở hữu thẻ tín dụng phải là cùng một người. Nếu là thẻ gia đình (Family Card), đôi khi tên của người ký hợp đồng (hoặc gia đình sống cùng) sẽ được chấp nhận.
Tổng kết
Chi phí đầu vào thuê nhà ở Nhật tuy cao, nhưng bằng cách tận dụng thẻ tín dụng, bạn có thể nhận được các lợi ích như "tích điểm", "trả chậm" và "trả góp".
Trước tiên, hãy chuẩn bị một chiếc thẻ tại Nhật như Thẻ Rakuten.
Hỏi công ty bất động sản ngay từ đầu: "Có thể thanh toán phí đầu vào bằng thẻ không?"
Nếu vẫn thấy quá cao, hãy chọn những căn hộ không phí đầu vào như Village House.
Hy vọng với quy trình này, bạn sẽ bắt đầu cuộc sống mới một cách nhẹ nhàng và thoải mái nhất!
Vé định kỳ (Teiki) ở Nhật: Cách tiết kiệm chi phí đi lại
Yushi Yamamoto
CEO / Native Japanese Expert
Cập nhật vào: 8 tháng 2, 2026
Tuyên bố từ chối trách nhiệm
※ Thông tin trong bài viết này là chính xác tại thời điểm viết. Luật pháp và quy định có thể thay đổi, vì vậy vui lòng luôn kiểm tra nguồn chính thức để biết thông tin mới nhất. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào phát sinh từ nội dung của bài viết này.
