Giá Thuê Nhà Tokyo 2026: Tại Sao Giá Đang Tăng và Người Nước Ngoài Nên Ứng Phó Thế Nào

Giá Thuê Nhà Tokyo 2026: Tại Sao Giá Đang Tăng và Người Nước Ngoài Nên Ứng Phó Thế Nào

Nếu tiền thuê nhà của bạn đã tăng đáng kể khi gia hạn hợp đồng, hoặc nếu bạn đang tìm căn hộ mới và thấy giá cao hơn nhiều so với dự kiến, bạn không tưởng tượng ra đâu. Thị trường cho thuê Tokyo đang bước vào giai đoạn tăng giá kéo dài chưa thấy kể từ thời bịong bóng bất động sản thập niên 1980.

Giá Thuê Thực Sự Đã Tăng Bao Nhiêu?

• Quận Minato, Shibuya, Shinjuku: Giá thuê trung bình niêm yết cho 1K/1DK vượt 160.000 yên/tháng vào cuối năm 2025.
• Trung bình 23 quận: Tăng khoảng 12–18% trong giai đoạn 2022–2025.
• Khi gia hạn hợp đồng: Chủ nhà đang áp dụng mức tăng 30.000–70.000 yên/tháng ở các khu vực được ưa chuộng.

Điều Gì Đang Thúc Đẩy Sự Tăng Giá?

Đồng Yên Yếu và Đầu Tư Nước Ngoài: Sự mất giá của đồng yên từ năm 2022 khiến bất động sản Nhật Bản cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài, đẩy giá mua, từ đó dẫn đến tăng giá thuê.

Thay Đổi Môi Trường Lãi Suất: Ngân hàng Nhật Bản kết thúc chính sách lãi suất âm vào năm 2024, duy trì nhu cầu thuê mạnh.

Lạm Phát Chi Phí Xây Dựng: Chi phí vật liệu và lao động tăng đáng kể, giảm nguồn cung mới.

Nhu Cầu Nhà Ở Của Người Nước Ngoài Doanh Nghiệp: Người nước ngoài được công ty bảo lãnh nhà ở đã đẩy giá thuê tham chiếu lên cao.

Vấn Đề Về Hợp Đồng Thuê Có Kỳ Hạn

Sự phổ biến của 定期借家契約 (teiki shakka keiyaku), hay hợp đồng thuê có kỳ hạn, là một thay đổi quan trọn.

Tỷ lệ hợp đồng thuê có kỳ hạn đã tăng từ khoảng 5,7% năm 2022 lên trên 9% vào năm 2025 tại Tokyo.

Ý nghĩa với bạn:

• Chủ nhà có thể không gia hạn khi hết kỳ hạn
• Có thể đề nghị gia hạn với giá thuê cao hơn đáng kể
• Không có sự bảo vệ tương đương như hợp đồng thuê thông thường

Nếu bạn đang ký hợp đồng mới, hãy kiểm tra xem đó là 普通借家契約 (thông thường) hay 定期借家契約 (có kỳ hạn).

Lựa Chọn Của Bạn Khi Đối Mặt Với Tăng Giá Thuê

Lựa Chọn 1: Thương Lượng