Nhà cho thuê UR ở Nhật cho người nước ngoài: Không tiền lễ, không người bảo lãnh

Câu trả lời nhanh (30 giây): Nhà cho thuê UR (UR chintai) là loại nhà cho thuê công do Cơ quan Tái thiết Đô thị (UR Toshi Kiko) vận hành — và đây là một trong những cách thuê nhà thân thiện nhất với người nước ngoài ở Nhật. Điểm hấp dẫn lớn: không tiền lễ (reikin), không phí môi giới, không người bảo lãnh và không phí gia hạn. Người nước ngoài có tư cách lưu trú hợp lệ đều có thể đăng ký. Đánh đổi là một yêu cầu về thu nhập hoặc tiền tiết kiệm (khoảng thu nhập hàng tháng ≥ 4× tiền thuê, hoặc tiền tiết kiệm ≥ 100× tiền thuê) và các tòa nhà thường đã cũ. Chi phí dọn vào hầu như chỉ là tiền đặt cọc (khoảng 2 tháng tiền thuê) — rẻ hơn nhiều so với nhà thuê tư nhân thông thường.

Vì sao UR lại tốt đến vậy cho người nước ngoài

Một căn nhà thuê tư nhân thông thường ở Nhật thường đòi tiền lễ, phí môi giới, công ty bảo lãnh, và một người bảo lãnh cá nhân — chính những thứ mà người mới đến vật lộn nhất. UR loại bỏ những phần tệ nhất:

• Không tiền lễ (reikin ¥0)
• Không phí môi giới (chukai tesuryo ¥0)
• Không cần người bảo lãnh (hoshonin không bắt buộc) — một rào cản lớn được gỡ bỏ cho nhiều người nước ngoài
• Không phí gia hạn (koshinryo không có) mỗi hai năm

Bạn đăng ký trực tiếp với UR, nên không có môi giới bất động sản đứng giữa.

Ai có thể đăng ký (điều kiện)

Người nước ngoài có tư cách lưu trú hợp lệ đều có thể đăng ký. Tiêu chí chính là bạn có khả năng trả tiền thuê. Thông thường bạn phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Thu nhập trung bình hàng tháng ≥ khoảng 4× tiền thuê hàng tháng (một chuẩn "thu nhập cơ sở hàng tháng" do UR đặt ra), hoặc
• Tiền tiết kiệm ≥ khoảng 100× tiền thuê hàng tháng, hoặc
• các phương án khác mà UR cung cấp (ví dụ trả trước một phần tiền thuê, hoặc gộp thu nhập của cả hộ gia đình).

Ngưỡng chính xác và giấy tờ chứng minh được chấp nhận do UR đặt ra và có thể thay đổi — hãy kiểm tra quy định hiện hành trên trang web của UR hoặc tại một cửa hàng UR cho căn bạn muốn.