日本で保証人なしでお部屋を借りる方法：Best Estate（ベストエステート）徹底解説

「申し訳ありません、日本の方限定なんです」 「日本人の連帯保証人はいらっしゃいますか？」

日本でお部屋探しをしたことがある方なら、一度はこのような言葉を耳にしたことがあるかもしれません。 調査によると、約40%の外国人が「外国人である」という理由だけで入居を断られた経験があるといいます。

昔ながらの不動産屋は、言葉の壁や支払いトラブルを恐れて敬遠しがちです。（他にどんな準備が必要かについては、日本の引越し手続き完全ガイドをご覧ください）

しかし、まさにこの問題を解決するために作られたサービスがあります。この記事では、2026年現在、最も安全・確実に日本で家を借りる方法として、GTNが運営するBest Estateをご紹介します。

「連帯保証人」という壁

日本でアパートを借りる場合、通常は「連帯保証人（家賃を滞納した際に代わりに支払う日本人）」が必要です。 来日したばかりの外国人にとって、そのような人を見つけるのはほぼ不可能です。

Best Estateなら、この心配はありません。なぜなら、外国人専門の日本最大級の保証会社であるGTNが運営しているからです。

• 日本人の友人に署名を頼む必要はありません。
• GTNが自動的にあなたの保証人になります。

Best Estate vs GaijinPot vs 一般的な不動産仲介

他の有名サービスと比較してみましょう。

特徴	Best Estate (GTN)	GaijinPot Housing	一般的な不動産仲介
保証人	不要 (標準付帯)	不要	必須 (ハードル高)
対応言語	13言語	英語	日本語のみ
海外から申込	可能 (ビデオ通話)	可能	不可
初期費用	標準	高め (サービス料含む)	変動あり
審査通過率	高い (審査済み物件)	高い	低い (拒否多発)

コスト面でもBest Estateが有利な理由

外国人向けサービスの多くは、高額な「サポート手数料」を上乗せしています。 比較調査によると、標準的な部屋（家賃6万円）を3ヶ月借りた場合の総額は、競合他社よりもBest Estateの方が安く済みます。（詳細はこちら：日本の賃貸「初期費用」の正体）

• Best Estate: 自社で保証システムを持っているため、初期費用が抑えられています。
• 競合他社: 英語サポート料などが上乗せされるケースが多いです。

来日前に申し込みできますか？

はい、可能です。 これが最大のメリットです。 Best Estateなら、以下のステップで完結します。

1. オンラインでお部屋探し
2. スタッフと「ビデオ内見」（ZoomやWhatsAppなど）
3. 電子契約でサイン
4. 空港に到着したその日から入居可能

対応言語は、英語、中国語、ベトナム語、韓国語、ネパール語、インドネシア語など、計13言語以上です。

User Review★★★★★4.5/5

日本語がN5レベルだったので心配でしたが、スタッフの方がベトナム語で契約内容を説明してくれたので、すべて理解できました。

インターネットもお忘れなく！

Best Estateで契約する際は、「GTN光」とのセット割について聞いてみてください。

• 日本の一般的な光回線は「2年縛り」があり、解約金が高いです。
• GTN光には解約違約金がなく、GTN Mobileを使っていればセット割引も適用されます。
• なぜ光回線が良いのかについては、自宅用インターネット回線比較をご覧ください。

結論：ストレスフリーな選択肢

もしあなたが日本語がペラペラで、日本人の保証人がいるなら、SUUMOやHomesなどの地元の不動産屋を使うのも良いでしょう。 しかし、「断られる」リスクを避け、海外からでもスピーディーに家を決めたいなら、Best Estateが業界のスタンダードです。

• 保証人なし？ OKです。
• 日本語なし？ OKです。
• 海外在住？ OKです。