外国人のためのUR賃貸住宅ガイド：礼金・仲介手数料・保証人ゼロで借りる

30秒でわかる結論： UR賃貸住宅はUR都市機構が運営する公的賃貸で、外国人が日本で家を借りる最もハードルの低い選択肢のひとつです。最大の魅力は礼金ゼロ・仲介手数料ゼロ・保証人不要・更新料なし。適法な在留資格があれば外国人も申込可能。代わりに収入または貯蓄の基準（おおむね月収が家賃の4倍以上、または貯蓄が家賃の100倍以上）があり、建物は古めのことが多いのが難点。初期費用は実質敷金（家賃約2か月分）だけで、一般の民間賃貸よりはるかに安く入居できます。

なぜURは外国人に向くのか

日本の民間賃貸は、礼金・仲介手数料・保証会社・連帯保証人——新規来日者がつまずく要素を一度に要求しがち。URはその最悪の部分を取り除きます：

• 礼金ゼロ（¥0）
• 仲介手数料ゼロ（¥0）
• 保証人不要 — 多くの外国人にとって最大の壁が消える
• 更新料なし（2年ごとの更新料が不要）

申込はURと直接。間に不動産業者が入りません。

申込資格（誰が借りられる）

適法な在留資格を持つ外国籍の方は申込可能。主な基準は「家賃を払えるか」。通常は次のいずれかを満たします：

• 平均月収が家賃の約4倍以上（URが定める基準月収額）、または
• 貯蓄が家賃の約100倍以上、または
• URが用意する他の方法（家賃の一部前払い、世帯合算収入など）。

具体的な基準額や認められる証明はURが定め、変更され得ます。希望物件の最新条件をUR公式サイトかUR営業センターで確認を。

入居にかかる費用

ここがURの強み。初期費用は通常これだけ：

• 敷金：家賃の約2か月分（退去時に原状回復費を差し引き返還）＋
• 入居月の日割り家賃・日割り共益費。

以上です——礼金なし・仲介手数料なし。民間賃貸（礼金＋仲介手数料＋保証料＋初月で家賃4〜6か月分になり得る）と比べ、URの初期費用は劇的に安くなります。

申込の手順

1. UR公式サイトかUR営業センターで物件を探す。人気・好立地は競争があり、抽選や空き待ちの物件も。多くは先着順。
2. その家賃帯の収入/貯蓄基準を満たすか確認。
3. 書類を準備：在留カード、収入または貯蓄の証明、本人確認書類。（必要書類は使う資格ルートで異なる）
4. URと直接申込・契約——保証人も仲介業者も不要。
5. 初期費用（敷金＋日割り家賃・共益費）を支払い入居。

注意点（正直に）

• 建物が古め：UR団地は築数十年のものも多い。リノベ済みの近代的な棟もあれば、年季の入った棟も。
• 立地：コスパは高いが、最先端の中心エリアとは限らない。
• 人気物件は早い者勝ち：好条件はすぐ埋まる。
• 収入/貯蓄の証明は必須：満たせない場合はシェアハウスや保証人不要の民間も検討（関連記事）。

空のUR住戸を安く家具付けするには、下記の家具レンタル・メルカリの記事を参照。

よくある質問（FAQ）

1. 外国人も本当にUR賃貸を借りられる？ はい。適法な在留資格があれば申込可能で、保証人も日本人の連帯保証人も不要です。

2. 初期費用は？ 通常は敷金（家賃約2か月分）＋日割り家賃・共益費のみ。礼金・仲介手数料なし。

3. 保証人や保証会社は必要？ 不要です。民間賃貸に対するURの最大の利点のひとつ。

4. 収入が家賃の4倍ない場合は？ 貯蓄ルート（家賃の約100倍）や他のUR方式で該当することも。状況をURに確認を。

5. UR住戸は家具付き？ 通常は家具なし。家電・家具の予算を。レンタルや中古購入で安く抑えられます（関連記事）。

出典

• UR都市機構 — UR賃貸住宅 よくあるご質問・入居資格（公式）: https://www.ur-net.go.jp/chintai/faq/
• UR都市機構 — UR賃貸住宅（公式サイト）: https://www.ur-net.go.jp/chintai/

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最終更新: 2026-06-19